>人大通过决议，建设部还能绷多久？
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> 杨建
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>全国人大3月14日闭幕了。会议通过了温家宝总理作的政府工作报告。在温总理的报告里，第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑，明确传达了房价不能再涨的坚定立场。中国房地产泡沫已经威胁到了金融安全和社会稳定。我国房地产“泡沫”与否的争论到此终于可以画上一个休止符。温总理的报告是这样说的：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。
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>国务院的报告代表了中央政府对房地产行业面临危机的态度。而全国人大通过了这个报告，则更显示出最高国家权力机关对这一问题的认同和重视。
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> 今后一段时间，相信会有具体的措施出台，抑制一直以来，全国范围内房产价格不断攀升的势头。而且绝不会再是隔靴搔痒式的，一定是出重拳，甚至会使出绝招。
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>今天传来消息，中国人民银行再次提高购房贷款利率。相信这是落实温总理人大报告，抑制房价疯狂攀升的第一记重拳。
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>几乎是在总理报告出台的一霎那，那些坚持认为中国房地产市场欣欣向荣平稳发展，甚至将泡沫说说成是国外敌对势力故意打击中国经济的一派人马，要么摇身一变立刻改调，要么三缄其口装聋作哑。
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>这些人里面，最尴尬的要算建设部了。
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>曾几何时，去年10月20日《21世纪经济导报》文章有案可稽：《建设部驳斥“地产泡沫论”谁在做空地产？》，请允许我将这篇“珍贵精彩”的文章部分的转载如下：
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>建设部奉命狙击
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>2002年底，当国家发改委王小广先生郑重其事地发出中国房地产出现泡沫的警告时，国家建设部则保持沉默。
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> 但现在，建设部不再选择沉默。以建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组就此写出了一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。这份报告在今年9月底已初步形成，近日见诸报端。
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>“我们的确就是针对那些‘地产泡沫论’者才出台了这份报告。”记者在第一时间采访了课题组成员、建设部政策研究中心赵路兴处长。他说，国外某些机构只是根据一份数据报告或者是一种现象就将中国地产盖上了泡沫的帽子，这是一种极端行为，可能更具有炒作意义。而我们这份报告是整个课题组长期以来进行的一系列科研成果的综合，之前，只是分散地针对某个观点向外发布过，这次是个汇总。
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>据了解，这份报告的缩写版以及建设部住宅与房地产业司的调研分析报告，已上报至国务院。
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>“中国的经济不同于外国的经济，它是更为复杂的。”赵路兴说，目前中国地产的真实现状应该是“局部过热，结构有一些问题。”赵路兴再次强调报告中所得出的观点：“即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是‘泡沫经济’”。
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>陈淮博士对本报记者说，“我从来没有说中国房地产一点泡沫都没有，但也没有说中国房地产整个都出现了泡沫”。正如“泡沫论”的主要论据是目前中国的高房价一样，陈淮也用房价来回应“地产泡沫”论：“未来10年，中国房价还将平稳上涨。”
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>从这次人大会议的基调来看，很显然，国务院没有接受建设部的观点。双方的分歧是根本性的，全局性的，结论性的。所以也是不可调和，不能折衷的。面对温家宝的重话，面对全国人大的决议，作为中央政府的一个属下部委，建设部再次进入我们的视野，这一次，我很想知道被国务院打了回票以后，建设部作何感想？
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>一段时间以来，在我国关于房地产是否存在泡沫的问题，一直存在着严重的争议和分歧。建设部作为主管城市建设、房地产开发监管的责任机关，在这个问题上一直是躲躲闪闪，态度暧昧迷离。有时，更是发出违背客观现实，助长城市房地产泡沫的的声音。
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>谢家谨，建设部住宅和房地产司司长、总经济师。在过去的一年里，她风头强劲，曾经代表建设部发表过许多高见，她的发言极具指标意义。现在，让我们回过头看看她是怎样为我们导向的。
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>——2004年1月2日《新京报》的文章《谢家瑾指出：北京经济适用房价格一分钱都没涨》；
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>——2004年4月9日《京华时报》发表了文章《建设部官员谢家谨表示温州炒房团影响被夸大》；
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>——2004年7月5日《京华时报》的文章《建设部官员：回归理性轨道 地产没有崩盘可能》，该文文指出：针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾昨天（4日）表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。
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>谢家瑾表示，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。
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>谢家瑾昨天表示，未来各地住房价格走势将会保持稳中微升，不会出现大的起落。；
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>——2004年11月14日《天府早报》的文章《房价涨了很多可能是种错觉》，文章说：“昨（13）日，‘中国房地产市场发展暨住房保障政策高层论坛’在成都市郫县举行。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、建设部政策研究中心主任陈淮、成都市建委副主任邓工力等发表演讲，全国20多个城市的房地产业内人士前来取经。
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>建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾说，房地产管理部门适时地把经济适用房推向市场，可以起到调控房价的作用。今后经济适用房的投放总量会适度增大，让更多的中低收入者享受到买房实惠。
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>谢家瑾还表示，国土、金融部门将从紧缩房地产放贷和进一步规范土地出让政策两方面，控制商品房增量，盘活商品房存量，以此打击投机者恶意炒房的行为，金融政策和土地政策就像两把狙击‘枪’，是把房价调控在合理范围内的好武器。”
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>在这个会议上，陈淮更是独辟蹊径口出狂言：“大家普遍感觉今年的房价涨了很多，但我觉得这其中可能有一种错觉。”
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>《天府早报》的文章接着说：“陈淮博士此话一出，台下听众席传来了一些议论声。陈淮解释说，商品房的品质正在发生着巨大变化。近期房屋价格有了明显上涨，但考虑到房屋品质的同步提升，房屋的性价比也就不一定在下降。所以，消费者看待房价应该理性一些，不要产生极端认识。”
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>值得注意的是，在这个会议上，谢家谨和陈淮一个唱白脸一个长红脸，一个东一榔头一个西一棒子，严重扰乱了社会正常视听，有失国家政府官员的尊严！今天看来，叫人愤慨，哭笑不得。我甚至怀疑，这出双簧戏，是演给全国消费者看的。
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>我始终不明白，为什么一个不复杂的问题，到了建设部的官老爷那里，就怎么整不明白了呢！房地产市场究竟有没有泡沫，只要到上海看看，到杭州，南京，青岛看看，看看那些抱着被子漏夜排队买房甚至挤垮售楼出的失去理性的人们，有点思辨能力的人都能有个基本的判断。建设部的领导建设部的博士，怎么就看不出来，是什么挡住了他们的慧眼，迷糊了他们的心窍？
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>建设部在如此重要的关注国计民生的大是大非面前，文过饰非，错误研判，谎报军情贻误时机，不仅造成自身的被动，也造成了中央政府的被动。这是一种失职行为。应该作出深刻地反省和检讨。
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>一个非常有趣的现象反而是，总理在人大讲话以后，建设部不但没有明确表态积极跟进，反而这里的黎明静悄悄。仿佛房地产市场的乱象，和自己一点干系都没有。
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>建设部不敢和国务院，全国人大唱反调，但是，又没有勇气，公开站出来承认错误。只好保持沉默——扛着，绷着。今天央行提高放贷利率，打击了房市投机，也从侧面迂回包围了建设部。就是逼迫建设部表态，仅有表态还不够，还要出台行之有效的举措，落实总理报告。
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>建设部必须拿出解决中国房地产泡沫的诚意和办法。建设部这回可是站在了风口浪尖上！蒙混不过去了。
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>上海市政府在这方面做得比建设部聪明敏捷，他们抢在人大开会前，使出霹雳手段，一口气查处了六家弄虚作假哄抬楼市价格的开发商，并且提高了一年内新房买卖的税收。变被动为主动。不管上海市政府处于什么样的动机，有一点是肯定的，上海不断攀升的楼价已经到了疯狂的地步，如果再不重拳出击，把疯长的房价抑制住，恐怕上海真的要出大事情了！
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>房地产业黑幕重重。有的人利用非法的手段，以绝对低廉的价格从政府那里拿到土地，然后再去银行抵押贷款，然后再炒卖楼花，腐败一条龙，越做越大，很少有人失手。这样的伎俩，成就了中国许多千万亿万富翁！ 难怪中国的富豪榜上，净是些地产商人！房地产业也因此被称为中国的第一暴利行业。
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>对于疯狂的房地产市场，人民早已怨声载道了！人民的愤怒是对买不起房子住不起房子的愤怒，是对相关政府部门不作为的愤怒，是对不法开发商和他们寻找到的大大小小的，在政府里的代理人相互勾结狼狈为奸，大肆搜刮民脂民膏愤怒！
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>——为房地产泡沫辩护，说穿了，就是不惜牺牲老百姓的利益，为房地产商护盘！
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>中央政府和温家宝是英明的，撇开了建设部的研究报告，正本清源，果敢担当，值得称赞。
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>建设部应该丢掉幻想，认清形势与时俱进，好好清算一下近几年来行政上的利弊得失，尽快给中央政府和全国人民一个交待！
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由 tristones 发表于 2005年03月23日 下午09時21分