石头札记

请大家将这个消息发送到你所在的每一个群， 日本对中国的依赖程度现排最前， 特别是对中国市场的依赖， 如果中国人1个月不买日货， 日本将有数千家企业面临破产。 如果中国人6个月不买日货， 日本将有一半人失业。 如果中国人1年不买日货， 日本经济结构彻底瓦解， 日本还能这样嚣张吗！ 你如果是中国人， 不用你上战场当炮灰， 你要做的事很简单，就是不买日货 你是我的好友，也是中国人， 我相信你也会帮我发这个信息的！ 日本松下有一位高官说过： > 即使我们不去拜靖国神社， > 韩国人也不会买我们的产品， > 但不管我们再怎样的去拜靖国神社， > 中国人照样会买我们的产品。 > 一句让中国人从头凉到脚的话。 > 每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱， > 让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。 > 如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的， > 如果你买日本橱具，将来射穿你儿子头颅的子弹就是你造的， > 如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到中国人被杀的哀鸣! > 支持中国,抵制日货, > 就算没有回报，这也是你的义务 前两天日本世嘉游戏公司出了一款足球游戏!游戏中竟然把中国分成五块!!!中国!中国香港!中国台湾!中国澳门!中国西藏!全世界的游戏公司都从来没犯过这种低级错误,世嘉也是一个大公司了.一定是故意如此的!!!请大家都来转帖,抵制世嘉的游戏!抵制小日本的产品!一个时刻想着如何分裂中国的垃圾民族做的东西能用吗

最近签名运动很是流行，应朋友之邀，我也轧了几把闹猛。可能是大家都觉得有点意犹未尽的意思，有人又把反反复复收到过的抵制日货的号召MSN给我。觉得，石头又应该发点微弱的异见出来。
也许我这个文章的标题就要惹来一片哒伐，要拍砖，要辩论，大家可以随意。不过不要人身攻击，也不要说些毫无助益的废话。如果一个民族都发一个声音，都走一个步子。很可能就是跨入了狂热的危险境地。有时候狂热激进跟愚昧之差一步之遥而以。
先说说抵制日货的事情，老实说，我家里就有不少的日货。电视是东芝的、空调是三洋、三菱的、音响是山水的、照相机是佳能、美能达的。还是游戏机是索尼的。其他的一下子也记不清了。我也有过那么一段愤青的时期。估计现在还是在半愤青的阶段游走。但是，这些所谓日货中，我敢说，有一大半不是Made in Japan的，而是Made in China。如果我们忽视日本这个经济体，所有的中国人都不买日货，这些日本公司都会倒闭？中国厂牌就会壮大？我们的GDP还会以每年两位数增长？我们会有更多的资本制造更多的飞机、坦克和大炮？不知道这些假设有多少能够成立。但是，现实的可以预见的是，非理性的迫使这些国内的日资公司倒闭，就会有大量的失业人口产生，我们没有那么强大的劳力吸纳能力。让这些同胞失去收入的来源，加重zf的负担。随之而来的，不会是战争，首先是贸易战，中国大量的农产品，纺织品无法出口，大量的农业人口收入也会锐减。整个连锁反应是使zf的税收骤降，引发一系列的社会问题，甚至是大萧条和动荡也不是没有可能。搞不好，小日本没被拖垮，我们自己先乱了。再假设一下另外一种情形，大家都在比较理性的情况下选择商品，可以买国货，可以买美货，可以买日货。当产品性价比大致相当的时候，大家都坚持买国货。这样可以保证国内企业竞争力的增长，又不会太娇惯他们。而凭借我们的低人力成本，纺织品和农产品的竞争力短期不会衰退，随着生产力的提升，工业制成品的竞争力也会增加。贸易顺差持续保持，外汇储备继续的保持增长状态。每年军费增加1%，买点杂七杂八的吓吓小日本应该是够了。何况，退一万步说，小日本真有胆子再发动一次战争的话，现在的中国不是一百年以前的中国，他不掂量掂量中国的国力，无视我们的核武库的话，那么，就来吧。Who怕Who阿. ：） 所以阿，大家该干嘛干嘛去，bs那些非日货不买的就成。不然，变成了穷嚷嚷的话，还真遂了小日本的意了。

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由 tristones 于 下午05時28分 所发表 | 永久链接 | | 留言 (8)

>人大通过决议，建设部还能绷多久？
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> 杨建
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>全国人大3月14日闭幕了。会议通过了温家宝总理作的政府工作报告。在温总理的报告里，第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑，明确传达了房价不能再涨的坚定立场。中国房地产泡沫已经威胁到了金融安全和社会稳定。我国房地产“泡沫”与否的争论到此终于可以画上一个休止符。温总理的报告是这样说的：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。
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>国务院的报告代表了中央政府对房地产行业面临危机的态度。而全国人大通过了这个报告，则更显示出最高国家权力机关对这一问题的认同和重视。
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> 今后一段时间，相信会有具体的措施出台，抑制一直以来，全国范围内房产价格不断攀升的势头。而且绝不会再是隔靴搔痒式的，一定是出重拳，甚至会使出绝招。
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>今天传来消息，中国人民银行再次提高购房贷款利率。相信这是落实温总理人大报告，抑制房价疯狂攀升的第一记重拳。
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>几乎是在总理报告出台的一霎那，那些坚持认为中国房地产市场欣欣向荣平稳发展，甚至将泡沫说说成是国外敌对势力故意打击中国经济的一派人马，要么摇身一变立刻改调，要么三缄其口装聋作哑。
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>这些人里面，最尴尬的要算建设部了。
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>曾几何时，去年10月20日《21世纪经济导报》文章有案可稽：《建设部驳斥“地产泡沫论”谁在做空地产？》，请允许我将这篇“珍贵精彩”的文章部分的转载如下：
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由 tristones 于 下午09時21分 所发表 | 永久链接 | | 留言 (0)

2005年3月19从崇明瀛东生态村出发，开始了第二个50公里的徒步之旅。与去年的孤单寂寞相比，今年可谓一派向荣，不但有4个组的团队一起奋斗，还有众多的后援提供物质和精神的补充。而且，沿途的旖旎风光非去年的沙尘漫天、灰头土脸可比。对于我来说，也没有了去年的跟自己心魔激烈斗争的难忘经验。让我有更多的时间来看看崇明，这个中国的第三大岛屿。

虽然自己是上海人，但是之前一直没有去过崇明岛，对于崇明的信息都是至少二次传递得来的。徒步这天，天气不错，出发不久，就进入了东滩湿地保护区，这块上海引以为傲的原生湿地资源。（因为是3月早春，据说是观鸟的好时节，不过我的鸟类知识相当有限，也没看到几只鸟，搁下不提。）留下宽阔笔直的河道静静的躺在滩涂的外围。让我想起儿时家乡河网密布的往日光景。放暑假的时候，会在河塘里调龙虾，在沟渠里面掉田鸡，或者挖了蚯蚓去钓鱼。夏天雨量大的时候，会到稻田里面抓被漫到稻田里面的鲫鱼。夏天的傍晚，小孩都会愉快的在河塘中游泳玩耍。夏末秋初的时候，会见到坐在浴桶里面采菱角的人。童年的记忆是与丰富的湿地资源密不可分的。
但是，拜开发区、工业区、F1赛车场所赐，如今多数河道已经被填埋，大大小小相通的河网现在都已经断裂、消失。也只有模糊的记忆可藉追寻。我想说，本来上海不应该只有这一片湿地可以夸耀的，上海本来到处都是湿地，除了东滩，上海需要保护的湿地还有很多。宁愿填平河道，任凭大量闲置土地荒芜，也无任何作为。不知道这是待价而沽的高招，还是鼠目寸光的短视。至少，有一点可以肯定，我的下一代已经无法见证父辈经历过的童年环境。

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由 tristones 于 下午09時03分 所发表 | 永久链接 | | 留言 (2)

看到一篇世界各地房价比较的文章，加之本身对世界各地居民居住成本的好奇心，遂起了这个念头，想看看各地房价、居住品质、住房质量、居住环境的差异。欢迎了解的朋友都踊跃发言，把自己身边的信息分享给想了解的朋友知道。我们父辈需要花毕生的时间去改善住房的质量，这个奋斗的目标是否需要传承到我们这一代，或者我们的下一代。作为一个参考，更是一个思考的契机，做一个小小的调查完善这篇文章吧。

朋友跟我说，新加坡本地居民，只要花25万人民币就可以拥有一套100平方左右的普通住房。拥有永久居留权的居民需要花50万才能拥有同等大小的房子。开始以为新加坡这么巴掌大的地方，肯定是老百姓很难买的起房子，看来我这个中国式思维模式不能套用到其他地方。

最近家里遇到拆迁，大致情况如下：嘉定乡下的房子，靠近所谓的F1国际赛车场，距离2.5KM左右），290平方左右，折算后46万左右，可以换两套167平方的4层复式房，以平价1932元置换，折算面积后64万左右，还需要贴20万左右，如果两套各以10万标准装修的话，需要再自己贴总价40万人民币。之前拆迁的村庄可以换一套240平方左右的小型别墅，带一个小花园。带装修后，现在市值100万左右。而且，现在嘉定的房价是上海房地市场偏低的区域之一。

摘自http://www.cathome01.com/archives/2005/03/post_441.html 一，韩国 　　 　　目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多），（但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。） 　　 汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。（跟中国一样） 　　 韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。（但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心）但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。（我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢）

　　二，美国

　　 应该注意的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。首先，美国人的住房条件和中国的住房有很大的差别,绝大部分美国住宅是2-3层的楼房，附带子、车库，甚至游泳池，社区高尔夫场地也并不算稀奇。相当于中国的高级别墅和联体别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫房以上房型占90％以上，用中国话说是大房型为主。且是装修房，基本与中国的豪装相仿。所以其房价应和中国的高档装修房进行比较。
　　　　美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120-300平米左右，目前均面积约220平米。折算成和中国一致的每平米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
　　 更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积（Square footage）概念不同于中国的“建筑面积”，使得以上单价的比较仍然非常不确切。直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价需要打折。中国住宅全是数层甚至数十层的高楼，而且一梯多户，一小区几百来户，建筑面积里面含有很多公用的和琐碎的空间，住宅实际使用面积要大大缩水。使用面积只是建筑面积瘀■80％左右。中国扎堆的住宅和美国人目前崇尚的居住品味大相径庭。不但单体住宅没有公用面积一项的干扰，且住宅内很多区域是不算入建筑面积的。因为其计算的原则是完工面积（Finished footage），必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。按建筑行业的指导，室内层高低于5 英尺的部分不再计算，如果一个房间7英尺以上的空间不到50%，则整个面积也可不计。当然，其墙体仍是建筑面积的一部分，而木板房为主的住宅其所占的比例非常少。
　　　　美国物产税（property taxes，不是中国的物业费）是中国房价中不含的一个价格因素。美国物产税的征收比较复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，自住住宅征收物业税较低，每年相当于房价的1.1%左右，更多的是市场调节的一个方式对房价没有大的影响。中国的购房虽没有物产税，但需一次性支付的税费约 1.5％，且由于中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4％，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。这样综合推算，物业税对中美之间的比较影响可以抵消。
　　 从以上比较得出，中美房价考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国住宅主要市场的住宅价格。
　　 美国目前年住房需求量基本稳定在120万套左右，过去10年住宅开工每年在110-150万套。如果按每套面积220平米，价格24万美元，按年供应 150万套计算，则住宅开工面积为33000万平米，市场的总容量达到3600亿美元。中国仅上海一地的2003年竣工面积就相当于全美国的7.5％，而开工面积应相当于美国的10％以上。
　　 但在这种房价持续上涨的情况下，美国已经在为房价的高而担心，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。一些房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，10-20倍于户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
　　
　　三，东京
　　
　　 现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范 围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间 朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右， 合人民币 225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。 　　
　　 人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖 气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还 免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元 再配个双开门大冰箱，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器，出水口配 矿化饮水装置；等等设备一应俱全。 不需要你动一个手指头，就能立刻住上舒适写意的新房。 　　
　　 一哥们回上海结婚，买房，静安区边缘，现在买1万6千/平米还要排队等。 好不容易买了房还是毛坯的，然后装修，想和日本水平看齐是不可能的， 光是热水管热水器的费用就化了上万，其他的费用更加数不清道不明， 一次装修10几万化掉，还觉得非常不满意。 　　
　　 年底就要搬进去了，可是钱已经化得7788了，说起来，98平米的房间， 实际得房率相当低，还被开发商把阳台算了进去(东京的房子不算阳台， 而且阳台是转角大阳台，10多平)。也就是70多点的房间，化了近一百八十万还不如品川的房子。　　
　　 我替他一算，单价已经是直逼东京了。而且是化了钱没得到应有的产品。 标准的价不廉物不美。
　　
　　四。英国：

　　 英国的领土面积小于四川，而人口8千万，比四川略多一点，因此人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300～600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000人民币/m2；伦敦地区约合5000～10000人民币/m2。
　　
　　五、其它

　　 瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。 　　
　　 这里有几点需要说明，瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。但由于福利好，瑞士人没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即国外的价格也是让少数人买房，多数人租房。殊不知真实的情况是，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，不像中国人有巨大的买房压力，这并不是消费观念的差异。 　　
　　 其次，英国的住房信息不是很齐全，但瑞士的住房信息很好，从了解的信息来看，上述的房价都是带装
　　修、家具的价格，并且2000瑞士法郎左右的房子，装修与家具在我看来都是很不错的了。
　　
　　另外一点，就是房子的面积问题，曾经有一处标为130m2的房产，打开图片上出现的却是一栋小楼，细看
　　之下，原来下面一层是地下室，顶上一层是阁楼，因此都不计入房屋面积。而且所有房屋信息中，各种阳台、
　　露台都不计入房屋面积，而且房屋的面积是按户内使用面积来计算的，更不用说公摊了，因此国外同样面积
　　的住房看来比国内要大很多
　　　
　　最后一点，就是同兄长聊天时，他现居瑞士，问起瑞士的车价，他说了解很少，说了很多车型都不了解，最后他自己提到 PASSAT，说只知道这一款，我忙问在瑞士的售价，答为20000瑞士法郎，前年的汇率合人民币11万，现在的汇率要12万多。PASSAT还是政府与经销商宣传的与国际价格相差最小的，甚至号称比在欧洲售价还低的车型，不曾料想却是这样的情况。

深入阅读 "房价调查报告（不断修正）"

由 tristones 于 下午12時22分 所发表 | 永久链接 | | 留言 (1)